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司法解释规范保险合同一般规定的适用 土地转让合同的条件

发布时间:2021年12月03日 来源:广州合同律师 浏览:266
[导读]:  宋律师,广州合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效

 宋律师广州合同律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

司法解释规范保险合同一般规定的适用

  核心提示:最高人民法院出台《关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释》,具体规范保险合同一般规定部分的有关法律适用问题。全文共计21条,自2013年6月8日起施行。


  就不同投保人是否能就同一保险标的分别投保的问题,《解释》明确规定:财产保险中,不同投保人就同一保险标的分别投保,保险事故发生后,被保险人在其保险利益范围内依据保险合同主张保险赔偿的,人民法院应予支持。人身保险中,因投保人对被保险人不具有保险利益导致保险合同无效,投保人主张保险人退还扣减相应手续费后的保险费的,人民法院应予支持。


  针对保险实务中保险业务员代投保人签名而引发的合同效力问题,《解释》明确规定:投保人或者投保人的代理人订立保险合同时没有亲自签字或者盖章,而由保险人或者保险人的代理人代为签字或者盖章的,对投保人不生效。但投保人已经交纳保险费的,视为其对代签字或者盖章行为的追认。


  就投保人的告知义务,《解释》明确规定:投保人的告知义务限于保险人询问的范围和内容。当事人对询问范围及内容有争议的,保险人负举证。保险人以投保人违反了对投保单询问表中所列概括性条款的如实告知义务为由请求解除合同的,人民法院不予支持。但该概括性条款有具体内容的除外。


  就保险人将法律、行政法规中的禁止性规定情形作为免责事由引发的争议,《解释》明确规定:保险人对该条款作出提示后,投保人、被保险人或者受益人以保险人未履行明确说明义务为由主张该条款不生效的,人民法院不予支持。


  《解释》还具体规范了保险合同内容认定规则,理赔核定期间起算点,保险代位求偿权,以及保险合同中术语的解释,被保险人、受益人行使请求权的顺序,保险人分支机构的诉讼地位等问题,内容十分丰富,针对性极强,对公平保护市场主体合法权益、促进保险业健康稳定发展具有重要意义。


  我国近年来保险纠纷案件呈连续增长态势,仅2012年一年,各级法院就新收一审保险合同纠纷案件76430件,是2008年受理案件数量的2.7倍。此外,大量侵权纠纷案件中也涉及保险合同相关问题,道路交通事故人身损害赔偿纠纷案件中则几乎全部都涉及保险合同。如果将涉及保险合同的道路交通事故人身损害赔偿纠纷案件计算在内,2012年全国各级人民法院受理的保险合同纠纷案件和与保险合同相关的道路交通事故人身损害赔偿纠纷案件数量是2008年的2.16倍。


  《解释》制定过程中,起草单位多次深入调研论证,广泛征求各级法院、全国人大常委会法工委、国务院法制办、中国保监会等部门意见,还多次征求相关专家学者以及保险业界意见,并通过网络向社会公开征求意见,先后十四次易稿。


  延伸阅读:


  财产保险中保险利益


  保险利益是保险合同法特有的制度,财产保险合同的被保险人对保险标的是否具有保险利益直接决定被保险人是否能够请求赔偿保险金。


  实践中,财产的使用人、租赁人、承运人等非财产所有权人有转移风险的需求,可能向保险公司投保,有些保险公司虽给予承保,但却在保险事故发生时以被保险人不是财产所有权人、不具有保险利益为由拒赔,有违诚实信用,不符合保险消费者的合理期待。为此,《解释》第一条规定,不同投保人可以就同一保险标的分别投保,承认财产的使用人、租赁人、承运人等主体对保险标的也具有保险利益,防止保险人滥用保险利益原则拒绝承担保险。当然,任何人都不得通过保险合同获得超过损失的赔偿,故被保险人只能在其保险利益范围内依据保险合同主张保险赔偿。





土地转让合同的条件

  在实践中,土地使用权是允许被转让的,但是在土地使用权进行转让的过程中,也需要符合国家的规定条件,签订相关的转让合同才是有效的。因此,想必大家想知道,关于土地转让合同的条件接下来由详细为您介绍!




  一、土地转让合同的条件

  1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。


  转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。


  2、一地多卖,合同均有效。


  受让方均要求履行合同的:


  办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。


  均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。


  均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。


  合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。


  一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。


  3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。


  但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。


  二、土地转让的方式有哪些

  1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。


  2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。


  三、土地转让合同范本

  转让方:


  住所地:


  法定代表人:


  受让方:


  住所地:


  法定代表人:


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议:


  第一条:拟转让标的物


  甲方以出让方式取得位于,地号为的地块的土地使用权,土地使用权证号为[ ]字第号,土地面积___平方米,转让面积为___平方米,土地规划用途为___用地,土地使用权年限自年月日至年月日止。


  甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米,产权证号为___字第___号,为___结构。


  甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示,附图已经甲、乙双方确认。


  第二条:转让价款


  甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方,乙方支付人民币合计___元。


  第三条:付款时间及方式


  第四条:承诺与保证


  4.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物,并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。


  4.2 甲方承诺并保证,在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务,保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。


  4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续,因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。


  4.4甲方承诺,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用征收,依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。


  4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。


  第五条:违约


  如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。


  若希望约定违约金,则自己决定数额


  第六条:法律适用及争议解决


  6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。


  6.2本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。


  第七条:本合同一式___份,甲、乙双方各执一份,留档___份。


  第八条:本合同未尽事宜,可由双方约定后作为本合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。


  第九条:本合同经双方法定代表人签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。


  甲方 乙方


  甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人




  年月日年月日


  以上是为您整理的关于土地转让合同的条件的内容。由此可知,转让方未取得土地使用证书,需要得到追认才是有效的,且转让划拨土地需要经有批准权的政府批准。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





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