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企业借款担保合同无效的情形 惠州新版购房合同实施后亮点有哪些

发布时间:2022年01月02日 来源:广州合同律师 浏览:266
[导读]:  宋律师,广州合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效

 宋律师广州合同律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

企业借款担保合同无效的情形

  企业跟银行贷款的时候,同样需要提供担保。那企业跟银行签订的担保合同中,什么情况会导致合同无效担保合同无效该怎么办下面由在本文整理介绍相关内容。

  1、公司董事、经理私自所为的担保无效。

  《担保法解释》第四条规定,公司董事、经理违反《公司法》的规定,以公司资产为本公司的股东、或者是其他个人债务提供担保的,担保合同无效。

  2、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效。

  《保证规定》指出,主合同债权人一方或者双方当事人采取欺诈、胁迫等手段,或者恶意串通,使保证人在违背真实意思情况下提供保证的,保证合同无效,保证人不承担。

  3、以禁止流通物提供担保的合同无效。

  《担保法解》规定,以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效。

  4、未经批准及无权设立的对外担保无效。

  在对外担保问题上我国法律和法规有严格的限制。有下列情形之一的,对外担保合同无效:

  未经国家主管部门批准或者登记对外担保的;

  未经国家有关主管部门批准或者登记,为境外机构向境内债权人提供担保的;

  为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外文投资部分的对外债务提供担保的;

  主合同变更或者债权人将对外担保项下的权利转让,未经担保人同意和国家有关主管部门批准的,担保人不再承担担保,但法律法规另有规定的除外。

  担保合同无效怎么办

  担保合同无效时,只能产生缔约过失,范围的确定取决于债权人因担保合同无效所造成的损失、担保人和债权人对无效合同的过错程度等因素。

  1、主合同无效致使担保无效时担保人的,无论主合同的无效应归责于债权人还是债务人,还是双方都有过错,也无论无效的结果导致的是返还原物,还是赔偿损失,担保人无过错的,担保人都不应承担赔偿。

  2、主合同有效而担保合同无效时,债权人无过错的,因担保人的无效担保行为造成主合同债权人损失的,担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿。该种担保人承担连带赔偿的情形,主要是指债务人与担保人违反法律禁止性或强制性规定以及恶意串通欺骗债权人而缔结担保合同的情形。

  3、主合同无效而担保合同无效时,担保人明知主合同无效而仍然为其提供担保的,因担保人的无效担保行为造成主合同债权人经济损失的,担保人承担民事的部分,不应超过主合同债务人不能清偿部分的三分之一。

  4、主合同有效而担保合同无效时,债权人、担保人有过错的,担保人承担的部分,不应超过主合同债务人不能清偿部分的二分之一。

惠州新版购房合同实施后亮点有哪些

  核心内容:惠州实施启用新版购房合同已有十来天,关于惠州实施新版购房合同的实践亮点都有哪些呢比如,在实践中,何时采用新版合同是依照楼盘《销售许可证》的领取时间的;新版合同亮点之一是交房前购房者有权进行查验;新版合同也进一步防堵预售款的挪用。下面由为您详细介绍惠州实施新版购房合同以来的实践问题和亮点。

  采用新版合同需看楼盘《销售许可证》的领取时间

  惠州市房管局发出 ;关于启用2014版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知;。《通知》明确:自2015年1月1日以后取得 《商品房预售许可证》进行预售,或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目,均使用2014版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。

  相比旧版合同,为了维护购房者权益,2014新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定,开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况,分为预售合同和现售合同,其中,;竣工并验收合格;作为判断现售房的标准。

  不少购房者关心,采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断。按照《通知》规定,是否采用新版《商品房买卖合同》,要看该楼盘拿到《商品房预售许可证》的具体时间。;某楼盘是在2014年10月份拿到的《商品房预售许可证》,购房者虽在2015年的2月份买房,签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买2015年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘,才能享受新版购房合同带来的权益保护。;市房管局相关负责人提醒。

  新版合同亮点:交房前购房者有权进行查验

  今年元旦新版《商品房买卖合同》正式启用,20多页的内容条款,从源头上规避可能造成购房纠纷的风险,与旧版合同相比,更注重保护购房者合法权益。在新版合同中,对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章,进行详细说明。其中,在房屋基本情况的章节中,除充实;房屋基本情况;的内容外,还新增了;抵押情况;、;房屋权利情况;,对于保护购房者的合法权益,避免纠纷具有很大的益处。

  新版合同中,明确规定了两个交付条件,即已经过建设工程竣工验收备案,有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前,购房者有权对房屋进行查验,开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础和主体结构有问题,则表明房屋质量存在严重缺陷,购房者可以无须经过修复阶段,即行解约,并可请求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题,则应当先修复或更换,若还不行,则可以解约;装饰装修及设备不符合标准的,则应修理、更换或赔偿,不能解约;如果是空气质量或隔音不达标的,由于关涉购房者健康问题,可先要求整改,不行的可以解约。

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