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房屋转让合同协议书 房屋租赁合同违约怎么办

发布时间:2022年01月17日 来源:广州合同律师
[导读]:  宋律师,广州合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效

 宋律师广州合同律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋转让合同协议书

  买卖房屋需要签订买卖合同,同样的,房屋需要转让也要签订房屋转让合同或协议书,明确双方的权利义务和违约。房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。房地产转让时,应当签订书面转让合同。那么,这种合同是什么样子的呢

  房地产转让合同的主要方式有:

  1、房地产买卖合同,这是房地产转让的主要方式,它是指转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产权并支付相应价款的合同;

  2、房地产赠与合同,即规定赠与人将房地产无偿转移给受赠人的合同;

  3、其他合法方式。主要有:以房地产价格入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营地产,而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;法律、法规规定的其他情形。

  协议书内容:

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:

  1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

  2、房地产权属证书名称和编号;

  3、房地产座落位置、面积、四至界限;

  4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;

  5、房地产的用途或使用性质;

  6、成交价格及支付方式;

  7、房地产交付使用的时问;

  8、违约;

  9、双方约定的其他事项。

  

房屋租赁合同违约怎么办

  房屋租赁合同违约怎么办在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。下面由在本文整理介绍租房合同违约的相关内容。

  租房违约怎么办

  《合同法》一共规定了五大类违约形式:

  继续履行,又称强制履行;

  采取补救措施;

  赔偿损失;

  定金;

  违约金,又称违约罚款。

  在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

  房屋租赁合同违约金怎么算

  1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。

  2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

  3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

  5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

  不过需要注意的是,根据;损益相抵;规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约的方式,在违约金或定金;收益;不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

  

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