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债务人不还钱,可以直接占有抵押物吗?没有约定违约责任,保证人还需要承担责任么?

发布时间:2021年12月18日 来源:广州合同律师 浏览:266
[导读]:  宋律师,广州合同律师,现执业于,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负

 宋律师广州合同律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

债务人不还钱,可以直接占有抵押物吗?

在现实生活中,抵押借款的现象早已屡见不鲜。很多人为了能够拿回借出的大笔钱,都会要求债务人提供房屋、车辆等高价值财物作为担保,签订担保合同,并在担保合同中约定,债务人到期不还款时,抵押物直接归债权人所有。但抵押物的价值通常都会高于债务人所借的款项,一旦债务人无力还款,十有八九都会产生纠纷,因为很多人其实并不清楚债务人无力还款时,债权人可不可以直接占有抵押物


债务人不还钱,债权人不得直接占有抵押物


或许很多人认为既然债务人无力还款,那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理,但事实上,这是违法无效的。


我国担保法明确规定,在订立抵押担保合同时,债权人与抵押人不得在合同中约定:如果债务人还款期限届满时无力偿还债务,抵押物归债权人所有。


在抵押担保合同中,所有类似条款都会因违法而无效,又因为此类条款属于合同的主要条款,合同主要条款无效的,整个合同无效,所以此类抵押担保合同无效。


因此,实质上当债务人不还钱或无力还钱时,债权人是不得直接占有抵押物的。


债权人可以通过以下方式追偿


在债务人不还款或无力还款,抵押担保合同又无效的情况下,不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下:


1、债权人委托律师到法院起诉债务人,通过法律措施追款。出借双方的借款合同,不会因为抵押合同无效而受到影响的,债权人依然可以向法院起诉债务人,要求还本付息,且胜诉后,还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。


2、抵押担保合同无效,担保人存在过错的,也需要承担相应的民事责任,但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效,但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任,至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一;协商不成的,也可以到法院起诉担保人追偿。


所以如因为抵押担保合同发生纠纷,自己又未能妥善解决的,我们建议最好委托专业担保合同律师协助处理,根据专业的法律意见制定合适的追偿方案,尽最大的可能追回借款及利息。



没有约定违约责任,保证人还需要承担责任么?

  如今,债权人为了避免有钱拿不回,欠钱的反而是大爷的情况,都会要债务人提供担保,一些拿不出有价值的东西做担保的,就会找人做担保。不少人出于义气就帮别人做担保,双方也因为熟络就没具体规定什么,作为保证人很多以为都没有违约责任,那么也就不需要承担责任了。


  事实上,并不是没有约定违约责任,保证人就不需要承担保证责任。而且很多人还会误以为,签订保证合同的自己才算是担保人,而且自己作为保证人也仅仅只是承担主债务的保证责任。


  首先,在实践中,保证人与债权人之间签订保证合同是最典型也是普通大众最了解的保证方式,除去这种,保证人与债权人、主债务人一同签订保证合同;保证人单独出具保证书都属于保证合同的情况,即使没有独立签订保证合同的保证人,同样也是需要承担保证责任。


  其次,保证人担保的责任除去主债权外还包括利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用等等。合同中没有具体违约责任,并不能免除保证人的担保责任,只要担保合同没有其他的效力瑕疵的,保证人就应当承担担保责任。


  当然,保证人对于这些违约责任的承担会受到具体的保证方式的影响。


  1、一般保证,在保证期间,被担保人和保证人是有先后之分,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人可以拒绝承担保证责任,此时有没有约定违约责任并不受影响。


  2、连带保证,在保证期间,债权人可以要求债务人或者保证人一同承担责任,或者仅由保证人履行保证义务,保证人并不享有拒绝的权利。此时,即使保证合同没有约定违约责任,只要债务人不履行义务,债权人要履行担保责任的,保证人就需要承担担保责任。


  最后,在未约定保证方式的情况下一般推定为连带保证责任,在这个时候保证人就需要承担较重的保证责任,因此,在为他人提供担保的时候,要明确自己的担保方式,避免承担过重的责任。



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