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房产拍卖交税如何缴纳 购房合同内容有哪些?要注意什么?

发布时间:2021年12月03日 来源:广州合同律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,广州合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良

  宋律师广州合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产拍卖交税如何缴纳

  在现实生活中,房子一直都是老百姓关心的大事,当然也有许多人有多余的房子,这个时候往往就会选择拍卖房子,拍卖房子属于商业行为当然是要缴税的。下面就让为大家带来的房产拍卖交税如何缴纳相关内容,一起来看看吧。




  一、房产拍卖交税如何缴纳


  法院裁决拍卖房屋的产权登记:


  1、房屋权属证书。


  2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。


  3、拍卖销售合同。


  4、法院确认拍卖结果的确认书。


  5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。


  6、土地使用证原件和复印件。


  7、房地产权登记申请书。


  8、权利人身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。


  9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。


  委托拍卖房屋的产权登记:


  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。


  2、房屋产权人委托拍卖的委托书。


  3、拍卖销售合同。


  4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明。


  5、佛山市不动产销售发票原件或营业税、土地增值税纳税申报表


  6、土地使用证原件和复印件。


  7、房地产权登记申请书。


  8、买卖双方身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。


  9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。


  二、买房人应缴纳税费


  1、契税:房款的1.5%


  2、印花税:房款的0.05%


  3、交易费:3元/平方米


  4、测绘费:1.36元/平方米


  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


  三、卖房人应缴纳税费


  1、印花税:房款的0.05%


  2、交易费:3元/平方米


  3、营业税:全额的5.5%


  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%


  以上就是为大家带来房产拍卖交税如何缴纳的全部内容。只有我们仔细了解了房产拍卖交税如何缴纳,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





购房合同内容有哪些?要注意什么?

  摘要:购房需要签订购房合同,签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。但是对于购房合同具体内容包括哪些呢在签订时要注意什么呢下面由为大家详细的介绍。


  一、购房合同主要内容包括以下几方面:


  1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;


  2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;


  3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等;


  4.交付约定,包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等;


  5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;


  6.产权登记和物业管理的约定;


  7.保修;


  8.乙方使用权限;


  9.双方认定的争议仲裁机构;


  10.违约赔偿;


  11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。


  二、在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:


  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、要明确,如合同中的甲方不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。


  2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。


  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。


  4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。


  5、违约的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约的违约事项包括:


  签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;


  购房者不按期付款;


  开发商不按期交房;


  面积变动超过约定幅度;


  房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;


  产权过户手续不全或不能按期办理。





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