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开发商征地款给个人还是给政府 婚后一方偷偷全款买房是否属于共同财产

发布时间:2021年12月18日 来源:广州合同律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,广州合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良

  宋律师广州合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

开发商征地款给个人还是给政府

开发商征地款给个人还是给政府


土地只能由政府相关部门征收,土地补偿款是由政府补偿给被征收人的,而开发商取得土地使用权时,要向政府支付土地出让金。


《中华人民共和国土地管理法》


第五十五条;以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。


自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。


《中华人民共和国土地管理法实施条例》


第二十六条;土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。


征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。


市、县和乡人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。




发生农村征地拆迁纠纷怎么解决


1、对于征地的行为不服的可以采用行政诉讼手段。


对于政府和用地单位的土地征用的行为,认为其存在违法性或者不符合程序规定的,可以到法院提起行政诉讼,法院确实认为不合理的,对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金。


2、对征地的决定不满的可以采用行政诉讼的手段。


政府是征地行为的主导者和执行者,对于政府、用地单位甚至是村组织的拆迁征地方案和行为都不满的,可以申请行政复议,请求上级政府部分对该征地的行为进行审查。如果该行为不符合法律规定和程序的,可以撤销该行为。


3、没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式。


政府征地时没有按照法定的程序进行征收或者是采用强制征地的手段征用的,造成村民财产损失的,可以就侵权之诉向法院提起诉讼。法院根据案情进行民事判决,可以要求该部门赔偿损失、停止侵害或者是回复原状等方式解决。


4、没有按照补偿协议补偿的也可采用协商或者是调解的方式来解决。


在征地补偿协议中约定可补偿费用的具体数额,征地部门在赔偿时没有按照协议约定的方式补偿的,可以先与对方进行协商,争取有恰当的解决方式。也可在法院的主持下,双方进行调解,签订民事调解书,节省诉讼资源。


5、征地部门在征地前可以组织听证会和座谈会。


征地部门在下发征地方案前,可以就该征地的范围、征地的补偿项目和补偿款项等问题召开座谈会和听证会,听取专家和村民的意见和建议,科学民主决策,减少争议。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,土地只能由政府相关部门征收,土地补偿款是由政府补偿给被征收人的,而开发商取得土地使用权时,要向政府支付土地出让金。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




婚后一方偷偷全款买房是否属于共同财产

婚后一方偷偷全款买房是否属于共同财产


依据我国相关法律的规定,如果婚后一方偷偷全款买房的钱是属于夫妻共同财产的,购买的房屋也是属于夫妻共同财产,双方有平等处分权。


《中华人民共和国婚姻法》


第十七条;夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:


工资、奖金;


生产、经营的收益;


知识产权的收益;


继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;


其他应当归共同所有的财产。


夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。




什么情况属于转移夫妻共同财产


1、立即转移公司流动资金。


掌握公司股权的一方,可以以虚构公司运营成本方式减少另一方的可分配股权净值,也可以采用“假签合同”、对外付款无法回笼、做呆死坏账的方式,减少股东可分配权益,使公司流动资金和净利润大大降低。


2、以故意承担连带保证形式恶意转移公司财产。


为了“避免”自己的股权价值遭受离婚分割的“损失”,和生意伙伴恶意串通,以合法“担保”合同形式,为生意伙伴提供担保。之后,又故意指使被担保人与债权人形成诉讼,利用判决书、调解书承担“连带”,“合法”地“输”掉夫妻共同股权所包含的财产。


3、制造虚假“借款”官司,让配偶承担连带债务。


由于有限公司目前普遍存在“基本账户与个人账户混用”的实际情况,有些股东在面临离婚时,与生意伙伴达成一致,利用生意伙伴在其个人名下汇入合同款项的往来银行凭证,再后补借条,公司再做账挂“其他应收款”,形成债权债务关系,让配偶承担连带债务。而由于配偶一方无法查阅公司合同文件及财务具体分类账明细,甚至不能成为共同被告,导致“借款”官司中公司败诉,减损公司股东权益。


4、利用股权代持,隐匿夫妻共同财产。


一些有心计的富豪股东,为预防离婚时影响公司股权,采用让他人“挂名”成为“显名”股东、自己隐藏背后,利用和“显名股东”的内部协议,“垂帘听政”做“幕后老板”。即使配偶发现自己与公司关系密切,但苦于没有证据,也无法分割公司股权。


5、以借款方式“出资”,离婚分担注资债务。


在公司成立之初,有准备的一方会以“借款”从串通好的亲友、生意伙伴处汇入自己账户中资金,再写一张“借条”原件放在自己处。一旦出现离婚纠纷,将“借条”抛出,要求配偶承担。甚至会另酿诉讼,借法院之“手”,定“借款事实”,弄“假”成“真”,让配偶一方防不胜防。


6、低价“转让”公司股权,迫使配偶无法染指公司股权。


公司的实际业绩很好,但出于避税等种种因素考虑,公司年度会计报表做低,甚至微亏。再以大大低于股权实际价值的价格将股权转让给其他股东甚至第三人,并且延长付款期限。即使配偶一方提出异议,因无法举证证明公司实际股权价值或受让方的“恶意”,导致提起公司股权转让无效诉求被驳回,甚至有的法院根本不予立案。


7、利用“其他股东优先购买权”大做文章,推翻原离婚协议。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,如果婚后一方偷偷全款买房的钱是属于夫妻共同财产的,购买的房屋也是属于夫妻共同财产,双方有平等处分权。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




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