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买二手房前应作哪些准备,签订合同时要注意哪些细节 二手房进行网签时应该注意哪些呢

发布时间:2022年01月17日 来源:广州合同律师
[导读]:   宋律师,广州合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良

  宋律师广州合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

买二手房前应作哪些准备,签订合同时要注意哪些细节

一、买二手房前应作哪些准备


购房者在签订二手房买卖合同前,应该首先确定一下房屋的产权问题,房主和卖房人是否是同一人房屋是否存在抵押或查封的情况最好到房管局进行核查,从而确保所购房屋的产权没有问题,这样购房者在买房时的交易会更加安全。




二、签订合同时要注意哪些细节


1.了解房屋出售人的具体情况


购房者在签订二手房买卖合同时,应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等,从而确定出售人的身份,防止出现欺诈的行为。此外,对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚,避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。


2.房款的金额、支付时间和方式


二手房交易的房价是需要双方商议决定好的,那么在合同中就应该写清房款多少,首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据房产过户的期限来支付,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。


3.二手房交割的相关问题


涉及到二手房交割的问题,购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式,明确规定好交房的时间、条件,办理相关手续的过程,买卖双方配合与协调问题。此外,房产交割时,在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。


4.违约行为的约定


二手房交易中的违约行为屡见不鲜,那么为了保护好交易双方的利益,合同中关于违约的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约有哪些以及出现违约行为后的处理方法是什么!要写清违约的赔偿金额。从而可以起到监管合同履行的作用,保护交易的正常履行。


5.过户问题


二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情,如果处理不好户口迁移问题,那么就会造成交易纠纷,解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后,户口迁移不了的问题,购房者应当在合同中明确清楚卖方迁出户口的时间。此外,购房者在正式过户之前,应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过户手续能正常办理。



二手房进行网签时应该注意哪些呢

二手房进行网签的重要性


1、名词解释:什么是网签




网签就是网上签约,签约后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,在网上进行查询。其中,网签合同中约定的价格,决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格,是买家最终支付给卖家的总金额。


提示:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒,这种行为是不合法的,一旦买家根据低报的过户价付款,会造成卖家损失。


2、网签有什么好处


网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。其次,网签后房东资质经过核实会更加可信。最后,网签有利于政府对二手房市场进行监控。


提示:网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。


3、网签流程是怎样的


在确定了买房意向之后,经过买卖双方的平等协商,买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案。;买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后,打印正式的电子合同,买方和卖方履行签字手续。


4、网签的注意事项有哪些


a、采用房管局统一印制的二手房买卖合同,并按照所列条款逐一填写。


b、如需要修改合同,买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同,电子合同的核心内容都可以进行修改。。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请变更合同”,重新进行签约。


c、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字都不能错。


温馨提示:关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担。




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