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合同的重大误解有哪些情形?怎样才算重大误解合同?

发布时间:2021年12月03日 来源:广州合同律师
[导读]: 宋律师,广州合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的

宋律师广州合同律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

合同的重大误解有哪些情形?

在订立合同的时候,合同当事人应当对自己行为有清楚的认识后,才签订合同。要不然,在事后履行合同的过程中,发现合同存在重大误解的,就需要合同当事人提起仲裁或诉讼撤销合同了。因此,为了避免日后的仲裁起诉撤销合同的大麻烦,订立合同时避免重大误解就很重要。


在合同中的重大误解的情形一般有:


1、对合同性质的误解。如把借贷误解为赠与,把出卖误解为出租。


2、对合同对方当事人的误解。例如,加工承揽合同、技术合同、演出合同等要求有特定履约能力的合同,如果对当事人的身份、技能等存在误解,往往会带来较大损失,可构成重大误解。


3、对标的物的性质、品种、质量的误解。例如,把文物复制品误认为是真品,把劣品误认为是优等品,这些将可能导致当事人合同目的的落空,给当事人带来较大损失,可以认定为重大误解。


4、对标的物的规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解,会给当事人带来较大损失,也可构成重大误解。


5、对价款或者报酬的误解。在实践中,当事人在订约时对价金没有发生误解;但在履约时一方因为过失而向另一方多交付价款和酬金,此种情况因并非是对合同本身发生误解,因此不应按重大误解撤销合同,而应当按给付的不当得利处理。


请求撤销重大误解合同的一般方法:


首先,要明确可以撤销的合同类型


1、因重大误解订立的。


2、在订立合同时显失公平的。


3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。


4、受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。


5、当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


然后,向法院起诉申请撤销合同。


需要特别注意的是,合同撤销权是有时效的,要在1年内向提起起诉或仲裁撤销,才会得到支持。


合同中存在重大误解,容易对合同当事人造成不好的损失,如果在订立合同时没有及时有效避免重大误解的。要在时效内向法院起诉申请撤销合同,否则合同是有效的。在起诉的过程中,有困难的,可以委托专业的律师协助。



怎样才算重大误解合同?

在买卖交易中,由于交易条件的错误认识,时常会达成重大误解合同,严重损害了当事人的利益。但是生活中,有些人其实不知道什么是重大误解合同,更不知道当签订重大误解合同后,要怎样做,才能保障自身权益。


在实践中,重大误解合同应该满足以下四大条件:


1、必须对合同主要内容发生了重大误解。


如果仅仅对合同的非主要条款发生误解,并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解。


例如电脑买卖合同,价格就是其核心条款,若由于卖方对价格的错误认识,以远远低于市场价达成了交易的,就是对合同主要条款发生重大误解,这时,就构成了重大误解合同,是可以向法院申请撤销合同。


2、误解人因为误解作出了意思表示。


即误解人的误解与其意思表示之间具有因果关系。


在买卖交易时,当事人仅仅存在误解是不够的,还必须因误解做出了相应的行为。


例如店员将高档手机误认为低档货“贱卖”了,那么店家与购买者之间达成的手机买卖合同,就可以是重大误解合同。


3、误解是由误解人自己的过错造成的。


即误解人的错误认识不是源于对方当事人的遗错行为,而是由于自己的不谨慎。


在买卖交易中,对商品的错误认识,应该由于自己原因造成的,而不是交易的另一方。因为那种情况下,有个更好的词语,叫做欺诈。


例如购买者基于对电脑价格的误解,以数倍于市场价格的金额主动买下了电脑,那叫做误解,而店家对电脑价格进行了隐瞒、甚至诱导的,就是欺诈。尽管两者都可以撤销合同,但是性质和后果完全是不同的,这点需要注意。


4、误解是误解人的非故意行为。


在此不允许当事人以重大误解为借口,而实属于故意或重大过失的行为来撤销合同。


误解的本质,是意思表示不真实。说白了,那就不是自己本来的意愿,自己从来没有想过那样做。如果是故意或重大过失,导致签订买卖交易合同的,就不能构成重大误解合同。


生活中,要是因为重大误解而签订了买卖交易合同的,可以及时和对方协商撤销合同,各自返还相应的财产,有过错的人给予对方适当赔偿。但是若对方不同意或提出不合理要求的,建议最好尽快收集证据资料,找个专业合同法律师,到法院起诉,通过法律途径维护自身权益。



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