宋律师，广州合同律师,现执业于 ，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房买卖的问题

售价100万的房子，中介一接手后飙升了10多万;刚办完过户手续，房子的防盗窗、电线就被拆走近期，宁波市消保委接到不少消费者反映，一些中介从业人员在促成二手房时缺乏心和职业道德，二手房买卖市场暗藏黑幕。 一条龙服务变成了买卖通吃 5月初，市民谢先生委托一家

　　售价100万的房子，中介一接手后飙升了10多万;刚办完过户手续，房子的防盗窗、电线就被拆走……近期，宁波市消保委接到不少消费者反映，一些中介从业人员在促成二手房时缺乏心和职业道德，二手房买卖市场暗藏黑幕。

　　一条龙服务变成了买卖通吃

　　5月初，市民谢先生委托一家房产中介将他在宁波市集士港镇某小区的房屋出售，中介经过评估后声称，这套房屋的市场价值除去办理相关手续的费用和中介费可卖100万元，并称中介可以提供一条龙服务，谢先生只要到时候在买卖合同上签个字就可以了。谢先生一听，觉得方便又省事，于是就同意委托中介出售此房屋。

　　几天后，市民王女士看中了谢先生的这套房子，准备正式买下这套房子。中介报给王女士的价格却成了110万余元。当时的谢先生并不知道自己的房子已经;被升值;了10多万。

　　随后，谢先生和王女士在办理相关手续的地方碰了面，签好字、办完手续后，双方在闲聊中发现，双方报的价格居然不一致。当时立马就急冲冲地找中介问个究竟。没想到，中介矢口否认，也拒绝做出任何赔偿。;我是信任这家中介才委托他全程代办的，没想到现在倒好，一条龙服务变成了买卖通吃，我卖这套房子才赚了4万多点，中介倒赚了10多万。;谢先生表示很气愤。

　　刚办完手续房内设施就被拆走

　　前段时间，冯先生通过中介看中了一套位于慈城某小区的二手房，看过房后，冯先生觉得有防盗窗安全有保障，并且屋内配套设施还算齐全，对此感到满意。于是冯先生决定出75.8万元购买，双方当时约定由中介代收全额房款，出卖方将房产证、土地证等过户办证所需的有关资料原件及复印件交由中介方，同时约定在2012年4月28日付清全部房款。

　　但4月25日，冯先生再去看房时，却发现防盗窗不翼而飞，屋内的电线也被剪走，看着光秃秃的房子冯先生觉顿觉上当受骗。

　　中介前后费用不同惹争议

　　市民沈女士最近通过中介看中了位于洪塘的一套房子，签合同双方约定中介费用为7341元。合约签订之后，中介方称交付了全额欠款以后，才能给其土地证和房产证。出于想早点拿到房子和证件，沈女士一家就付了全款。但是，待沈女士付完钱房款以后，中介方却改口称要收取8841元的费用。

　　7341元变成8841元，比当初约定费用多出1500元，这让沈女士一家怎么也接受不了。中介方给出的解释却是1500元是有根据可查的，其中500元为土地证加急费，1000元为关系户费用。但是等沈女士要求中介开出费用发票时，他们却拿不出来。

　　沈女士认为，房产中介诚信度大大缺失。

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最新二手房买卖合同协议

　　二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人...

　　二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：1、当事人的名称或姓名、住所;2、标的; 3、价款;4、履行期限、地点、方式;5、违约6、解决争议的方式;7、合同生效条款;8、合同中止、终止或解除条款;9、合同的变更与转让;10、附件。

　　二手房买卖合同范本

　　卖方：___________________

　　姓名：_____________

　　身份证：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　联系电话：_______________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　联系电话：_______________________________

　　买方：___________________

　　姓名：_____________

　　身份证：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　联系电话：_______________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　联系电话：_______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：

　　第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明

　　房屋产权证号：____________________

　　原单位批准证明：____________________

　　第二条 乙方所购商品房的面积

　　乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米，共____套____间。。

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___幢座____层___号房。

　　第___幢座____层___号房。

　　上述面积为面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条 价格与费用

　　按实得建筑面积计算，该房屋单位为每平方米______元，总金额为______元整。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

　　1.代收____，计____元整;

　　2.代收____，计____元整;

　　上述代收税费合计______元整。

　　第四条 实际面积与暂测面积差异的处理

　　该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%时，上述房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　第五条 付款时间约定

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行：

　　1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计___元;

　　2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计___元;

　　3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计___元.

　　第六条 交接商品房的付款额约定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

　　第七条　乙方逾期付款的违约

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3._____________________________________________________

　　第八条 交付期限

　　甲方须于______年_____月____日前，将符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

　　2._____________________________________________________

　　3.______________________________________________________

　　第九条 甲方逾期交付的违约

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;自第___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约：

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3.__________________________________________________

　　第十条 交接与乙方

　　甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约。

　　第十一条 交接与甲方

　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约。

　　第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十三条 质量争议的处理

　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

　　第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：

　　1.__________________________________________________

　　2.__________________________________________________

　　3.__________________________________________________

　　第十五条 关于产权登记的约定

　　乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%赔偿乙方损失。

　　第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修，保修期内的保修费用由甲方承担：

　　1.墙面 保修_____月;

　　2.地面 保修_____月;

　　3.顶棚 保修 _____月;

　　4.门窗 保修_____月;

　　5.上水 保修_____月;

　　6.下水 保修_____月;

　　7.暖气 保修_____月;

　　8.煤气 保修_____月;

　　9.电路 保修_____月;

　　10._____保修_____月;

　　11._____保修_____月。

　　第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部。

　　第十八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁。

　　第二十一条 本合同)之日起生效。

　　第二十二条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约，并按实际已付款的_____%赔偿对方损失。

　　第二十三条 本合同自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案。

　　第二十四条 本合同连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效力。

　　甲方：_________________

　　法定代表人： __________________

　　代理人：_______________

　　___________年_______月_______日

　　乙方：_________________

　　法定代表人： __________________

　　代理人：_______________

　　___________年_______月_______日

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